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この本は読んでいませんが、かなり売れているそうです。
大東建託から出版社に内容証明郵便が送られてきたほどヤバイ本。
不動産賃貸の罠 -- 2013-08-02 Friday
これ5年前のネタなんですけど、私は一貫して変わっていません。
最近、近所を散歩することが多いのですが、結構辺鄙なところにアパートがたくさん建っているんですよ。
えぇ。大東建託の看板をひっさげて。
看板の鮮明さから見て比較的新しい物件ばかりです。
こんな所、人口が減っていけば真っ先に儲からなくなるのに、地主さんは騙されて建てたんでしょうね。
サブリースの悪質さは、最近話題になっていますが、当時は「サブリース」という言葉すらなかったので気付かなかったんでしょうね。
サブリース契約に関するトラブルにご注意ください！ - 国土交通省
｢サブリースで大損した人｣がハメられた手口
サブリース(家賃保証)には危険がいっぱい！
国土交通省からもお達しが出るほど、トラブルが多いんでしょうね。
もちろん、メリットも有ると思いますが、これから人口減少していく時代、賃貸アパートや賃貸マンションをバカスカ建てても、満室になるのはかなりレアじゃないですかね。
特に地方都市なんかは。
あと10年くらいすると、各地で集団訴訟が行われるんじゃないでしょうか。
(既に起こっているみたいだけど。)
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暫く、金・プラチナ相場を見ていなかった。
久し振りに田中貴金属工業株式会社の相場を見て見た。
【プラチナ】
【金】
プラチナ暴落してますがな！！！
金は乱高下しているけども、相変わらずの高値安定。
私の予想では、プラチナが逆転された金の高値を抜き去っていると思っていたのですが…。
これは、想定外を上回る暴落ぶりです。
う～ん、プラチナはだぶついているんですかね…。
こっち方面は、完全に疎くなっていたので、久しぶりに覗いたらビックリ仰天でした。
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久し振りに田中貴金属工業株式会社の相場を見て見た。
【プラチナ】
【金】
プラチナ暴落してますがな！！！
金は乱高下しているけども、相変わらずの高値安定。
私の予想では、プラチナが逆転された金の高値を抜き去っていると思っていたのですが…。
これは、想定外を上回る暴落ぶりです。
う～ん、プラチナはだぶついているんですかね…。
こっち方面は、完全に疎くなっていたので、久しぶりに覗いたらビックリ仰天でした。
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取りあえず、ウダウダ説明するよりも、リンク先を読んでもらえると理解されると思います(^^)
いやぁ、これほどまでに大失速するなんて、昨年末に誰も考えしなかったでしょうねぇ。
がんばれ！日経ヘイキンズ(笑)
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大失速の日経ヘイキンズ、再び連敗街道まっしぐら
マイナス金利選手が入団した日経ヘイキンズVS中国減退がエースの外部カンキョウズ、ファイッ！
いやぁ、これほどまでに大失速するなんて、昨年末に誰も考えしなかったでしょうねぇ。
がんばれ！日経ヘイキンズ(笑)
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今週初めにアメリカの原油市場で１バレル３０ドルを切ったニュースが流れました。
それにつられるかのように、日本国内のガソリン価格も１１０円を切る所が出てきており、全国に目を向けると100円を切っているところもあるようです。
これは、市場経済で正しい動きなのですが、一つ解せない価格設定をしているのがあります。
そう。海外へ行くときに取るやつですよ。
一時、1バレル70ドルを超えたくらいかな？各国の航空会社が設定し始めたのですけども、
今ならもれなく撤廃するのが筋でしょう。
何かきな臭い気がしてなりません。
いくら何でもおかしい気がします。
私は海外には行きませんけども。
何か闇の力が働いているのでしょうかね。
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それにつられるかのように、日本国内のガソリン価格も１１０円を切る所が出てきており、全国に目を向けると100円を切っているところもあるようです。
これは、市場経済で正しい動きなのですが、一つ解せない価格設定をしているのがあります。
燃油サーチャージ
そう。海外へ行くときに取るやつですよ。
一時、1バレル70ドルを超えたくらいかな？各国の航空会社が設定し始めたのですけども、
一体いつまで設定し続けるつもりなのですか？
今ならもれなく撤廃するのが筋でしょう。
何かきな臭い気がしてなりません。
いくら何でもおかしい気がします。
私は海外には行きませんけども。
何か闇の力が働いているのでしょうかね。
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最近、全然見ていない…
-- 2015-12-11 Friday
忙しいのと他にやることが多いのと、乱高下があるけども、自分が保有する株が買値から現在の価格が30～50％以下なので見る気にもならず(笑)。
ツイート
忙しいのと他にやることが多いのと、乱高下があるけども、自分が保有する株が買値から現在の価格が30～50％以下なので見る気にもならず(笑)。
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暫く放置していましたが、今も放置しています(^^)
忙しいのと他にやることが多いのと、乱高下があるけども、自分が保有する株が買値から現在の価格が30～50％以下なので見る気にもならず(笑)
取りあえず、このくらいの金額にならないと売らない気概で、毎月、売値設定をして放置しています。
期限を1ヶ月単位ではなく1年単位にして欲しいのだが(笑)
なかなか無いですね(^^)
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忙しいのと他にやることが多いのと、乱高下があるけども、自分が保有する株が買値から現在の価格が30～50％以下なので見る気にもならず(笑)
取りあえず、このくらいの金額にならないと売らない気概で、毎月、売値設定をして放置しています。
期限を1ヶ月単位ではなく1年単位にして欲しいのだが(笑)
なかなか無いですね(^^)
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円安効果、金市場にも 円建て投資に動く個人
この記事が今でたから、じゃぁ、金を買うのが良いのか？と言うと、それは間違い。
今買っても仕方がない。買えって損する可能性が高い。２年前に買っておけば良かったかも？
もっと言うならば、２０００年頃に買っていたら大正解！この頃は1g1000円だったから。
今売れば5倍だねぇ。100g買っておけば大儲けですよ。タイムマシンがあれば、私は絶対に有り金全部もって、遡りますよ。
これを繰り返したら一生安泰だ(笑)
(ただ、紙幣を当時の旧紙幣集めないとダメ。クレジットカードで買えたら良いんだけど、多分、利用期限で不正利用として跳ねられるだろう。)
メディアに出てくるときには既に半周遅れなので、投資を始める人は要注意ですね。
続き▽ 記事を評価してください（★１つ＝悪い、★５つ＝良い） この記事の平均評価： 未評価 (0人）
このところ日経平均株価が上昇傾向で、新規上場株も良い感じになっているようです。(←俺は買えないｗ)
時々、この新規上場株が○○万円で時価総額が●●●億円！なんて記事が出ます。
ここで勘違いされる方がいるのですが、これはあくまでもその会社の評価額みたいなもんです。
株価は常に変動されるので、株式を多く発行していると当然値動きも大きくなります。
上昇中は、その会社の価値もその分上昇しますが、だからと言って社員の給料が上がることはありません。
３０年近く前のバブルが始まった事、NTT株が上場した時はとんでもない金額まで上がりました。
(確か当時は１株１００万円近かった記憶が…。)
当然、ＮＴＴ株がそれだけ値を付けたのですから、売れば大儲けします。当時の政府は大儲けしたと思います。(市場に一部放出したのだから。)
でも、ＮＴＴ社員の給料は底上げされたかというとそうでも無かったと思います。
(ただし、持ち株制度で月々僅かな金額で購入していた人は、このタイミングで売り払ったことでかなりの収入になったはずです。)
人は都合良く見るもので、あれだけの株価ならさぞかしボーナスも良いだろう…と思うでしょうが、悲しいかな。そんなことはありません。
そりゃあ、会社が自分の株を売って得た利益で社員に還元すれば良いのですが、そんな事をする会社はまずいません。
(だって、株を売ると言う事は他の人がその株を買うわけで、株数が一定以上あると経営に口出ししたり、役員を送り込んだりすることが出来るのです。)
少し前に流行った、「村上ファンド」が有名ですね。アレのお陰で、関西の私鉄は無茶苦茶になりましたけど。(個人的に村上ファンドは恨んでいる。)
だから、自分の会社の評価が上がっても、社員の給料は上がらないし、経営でも利益にも何にもならないわけです。
確かに自社株を売ったのでその収入は会社に入ったことは事実です。
しかし、会社は株主のために利益を出す努力をせねばなりません。
そうしないと、株価は下がりどこかの悪徳ファンドが買い漁って、経営に文句付けられたり役員を送り込まれて、無茶苦茶にされるかも知れません。
そうすると、社員の幸せよりも役員の不幸が降りかかってくるため、経営が変な方向に行ってしまいます。
ですので、市場で得たカネは、会社がより大きく利益を生み出し、株主に配当という還元をしていきます。まぁ、この配当が銀行の預貯金で言う「利息」みたいなものですね。
配当金が出せなくても、「株主優待」などで還元する会社もあります。
よって、時価総額●●●億円！と言っても、すぐに経営が改善されるとか良くなることは全くありませんので、勘違いしないようにしましょう。
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時々、この新規上場株が○○万円で時価総額が●●●億円！なんて記事が出ます。
ここで勘違いされる方がいるのですが、これはあくまでもその会社の評価額みたいなもんです。
株価は常に変動されるので、株式を多く発行していると当然値動きも大きくなります。
上昇中は、その会社の価値もその分上昇しますが、だからと言って社員の給料が上がることはありません。
３０年近く前のバブルが始まった事、NTT株が上場した時はとんでもない金額まで上がりました。
(確か当時は１株１００万円近かった記憶が…。)
当然、ＮＴＴ株がそれだけ値を付けたのですから、売れば大儲けします。当時の政府は大儲けしたと思います。(市場に一部放出したのだから。)
でも、ＮＴＴ社員の給料は底上げされたかというとそうでも無かったと思います。
(ただし、持ち株制度で月々僅かな金額で購入していた人は、このタイミングで売り払ったことでかなりの収入になったはずです。)
人は都合良く見るもので、あれだけの株価ならさぞかしボーナスも良いだろう…と思うでしょうが、悲しいかな。そんなことはありません。
そりゃあ、会社が自分の株を売って得た利益で社員に還元すれば良いのですが、そんな事をする会社はまずいません。
(だって、株を売ると言う事は他の人がその株を買うわけで、株数が一定以上あると経営に口出ししたり、役員を送り込んだりすることが出来るのです。)
少し前に流行った、「村上ファンド」が有名ですね。アレのお陰で、関西の私鉄は無茶苦茶になりましたけど。(個人的に村上ファンドは恨んでいる。)
だから、自分の会社の評価が上がっても、社員の給料は上がらないし、経営でも利益にも何にもならないわけです。
確かに自社株を売ったのでその収入は会社に入ったことは事実です。
しかし、会社は株主のために利益を出す努力をせねばなりません。
そうしないと、株価は下がりどこかの悪徳ファンドが買い漁って、経営に文句付けられたり役員を送り込まれて、無茶苦茶にされるかも知れません。
そうすると、社員の幸せよりも役員の不幸が降りかかってくるため、経営が変な方向に行ってしまいます。
ですので、市場で得たカネは、会社がより大きく利益を生み出し、株主に配当という還元をしていきます。まぁ、この配当が銀行の預貯金で言う「利息」みたいなものですね。
配当金が出せなくても、「株主優待」などで還元する会社もあります。
よって、時価総額●●●億円！と言っても、すぐに経営が改善されるとか良くなることは全くありませんので、勘違いしないようにしましょう。
記事を評価してください（★１つ＝悪い、★５つ＝良い） この記事の平均評価： 未評価 (0人）
早くも2年と2ヶ月が経過しました。
当時10月のシャープ株がじり貧で、「これは買いだ！」と思ったのは言うまでもありません。
その時は、シャープとぐるなびを買いました。
まだ、NISAが始まる前だったのでしっかりと取られるものは取られましたが、それでも二つの会社は大幅な利益を出すことが出来ました。
・シャープ：285円→400円
・ぐるなび：890円→1500円
その後、三菱自動車が急騰しかかっていて、今後の見通しから業績が上がると判断。それが悪夢の始まりでした(笑)
・三菱自動車：222円(株式単位が変更で2220円)→1075円(涙)
これだけの差引をすると、大幅損です。
しかし、ちまちま安い株の売買を繰り返した結果、統計を取り始めてようやく投資した分の回収が出来ました。
約41万円突っ込んで、約42万円返ってきて、１万円ちょいの儲けです。
ただ、含み損である三菱自動車株を売り払うと、大幅損になります。あと、10万円分を回収せねばならない(キ▼д▼;)トホホ・・
まだまだ先は長そうです。ただ、NISAのお陰で短期売買を繰り返して小銭を稼げるようになったので、本当に嬉しい制度です。
昨年は使い切れずに終わりましたが、今年こそは使い切れるくらい売買を繰り返したいと思います。
記事を評価してください（★１つ＝悪い、★５つ＝良い） この記事の平均評価： 未評価 (0人）
当時10月のシャープ株がじり貧で、「これは買いだ！」と思ったのは言うまでもありません。
その時は、シャープとぐるなびを買いました。
まだ、NISAが始まる前だったのでしっかりと取られるものは取られましたが、それでも二つの会社は大幅な利益を出すことが出来ました。
・シャープ：285円→400円
・ぐるなび：890円→1500円
その後、三菱自動車が急騰しかかっていて、今後の見通しから業績が上がると判断。それが悪夢の始まりでした(笑)
・三菱自動車：222円(株式単位が変更で2220円)→1075円(涙)
これだけの差引をすると、大幅損です。
しかし、ちまちま安い株の売買を繰り返した結果、統計を取り始めてようやく投資した分の回収が出来ました。
約41万円突っ込んで、約42万円返ってきて、１万円ちょいの儲けです。
ただ、含み損である三菱自動車株を売り払うと、大幅損になります。あと、10万円分を回収せねばならない(キ▼д▼;)トホホ・・
まだまだ先は長そうです。ただ、NISAのお陰で短期売買を繰り返して小銭を稼げるようになったので、本当に嬉しい制度です。
昨年は使い切れずに終わりましたが、今年こそは使い切れるくらい売買を繰り返したいと思います。
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随分前(2～3年前？)の事ですが、ネットのクチコミでと、たいそう大口を叩いていた人がいました。システム屋としては茶でへそを沸かすくらい笑えるクチコミでした。株の売買でどんなに高速な接続環境でも、
１．自宅のネット環境から証券会社、証券会社から東証取引システムまでの速度
２．インターネット経由はどんなに頑張っても、中継点がボトルネック
３．インターネット計測サイトの速度結果と、証券会社から東証取引システムまでの速度は全く別問題
と言う事を理解しなければなりません。
また下記のタイトル(有料)のようにどんなに高速環境を整えても機関投資家には勝てません。
私もシステム屋の端くれですから、証券取引システムを良く知らなくてもだいたいの事は分かっています。
上記の記事では、個人投資家の場合注文まで最速タイムは100分の2～3秒に対し、機関投資家の場合は100万分の15.7秒だそうです。
人間の目の瞬きが100分の10～15秒ですから、もう全然勝てません。ネット速度以前の問題なのです。
ですから、常に機関投資家の先を読んでいくしか勝てません。まぁ、勝てませんけどね。
なので、ネットの速度は100Mbpsだろうが1Gbpsだろうが、数ミリ秒の差は殆ど関係ありません。
結局の所、個人投資家の場合、自分好みの株を注文することですね。
これに尽きると思います。
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証券取引で株の売買はネット速度が命である！
１．自宅のネット環境から証券会社、証券会社から東証取引システムまでの速度
２．インターネット経由はどんなに頑張っても、中継点がボトルネック
３．インターネット計測サイトの速度結果と、証券会社から東証取引システムまでの速度は全く別問題
と言う事を理解しなければなりません。
また下記のタイトル(有料)のようにどんなに高速環境を整えても機関投資家には勝てません。
個人投資家サバイバル
私もシステム屋の端くれですから、証券取引システムを良く知らなくてもだいたいの事は分かっています。
上記の記事では、個人投資家の場合注文まで最速タイムは100分の2～3秒に対し、機関投資家の場合は100万分の15.7秒だそうです。
人間の目の瞬きが100分の10～15秒ですから、もう全然勝てません。ネット速度以前の問題なのです。
ですから、常に機関投資家の先を読んでいくしか勝てません。まぁ、勝てませんけどね。
なので、ネットの速度は100Mbpsだろうが1Gbpsだろうが、数ミリ秒の差は殆ど関係ありません。
結局の所、個人投資家の場合、自分好みの株を注文することですね。
これに尽きると思います。
記事を評価してください（★１つ＝悪い、★５つ＝良い） この記事の平均評価： 未評価 (0人）
株で適当な株主では、株主優待券は貰えませんが、そう言う所に目を付けると、意外と使えるものが多いようです。
投資なので利益を目指して株を買うのも一つの手段ですが、優待券に着目した投資も一つだと思います。
私はあいにく、これまで買った銘柄でゲットした優待券は２つしかなく、どれも使い勝手の悪い優待券でしたので、１つはヤフオクに、１つは相方にあげました。
配当の方もあまりないのですが、まぁこれまで購入した銘柄で3銘柄ありました。トータルにしても税引き後4000円弱ですけどね。
長期で持とうと思っていた銘柄も、あまりの急騰に恐くなって売りました。
今は株主優待無し配当ありが１銘柄。どちらもなしが１銘柄で、事実上手じまい状態です。
本当は、どちらもない1銘柄を短期売買を目論んでいたのですが、突然暴落してしまったので売るに売れない状態です。
せめて、購入時くらいまで戻ってくれたらなぁ。次の銘柄を買うんですけどね。
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投資なので利益を目指して株を買うのも一つの手段ですが、優待券に着目した投資も一つだと思います。
私はあいにく、これまで買った銘柄でゲットした優待券は２つしかなく、どれも使い勝手の悪い優待券でしたので、１つはヤフオクに、１つは相方にあげました。
配当の方もあまりないのですが、まぁこれまで購入した銘柄で3銘柄ありました。トータルにしても税引き後4000円弱ですけどね。
長期で持とうと思っていた銘柄も、あまりの急騰に恐くなって売りました。
今は株主優待無し配当ありが１銘柄。どちらもなしが１銘柄で、事実上手じまい状態です。
本当は、どちらもない1銘柄を短期売買を目論んでいたのですが、突然暴落してしまったので売るに売れない状態です。
せめて、購入時くらいまで戻ってくれたらなぁ。次の銘柄を買うんですけどね。
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